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進(jìn)入2026年，深圳二手房市場(chǎng)的成交表現(xiàn)引起市場(chǎng)關(guān)注。

1月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（含自助）共計(jì)錄得1680套，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。進(jìn)入2026年，市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)步回升通道，二手房錄得量已連續(xù)3周保持上升趨勢(shì)且單周錄得量再次突破1600套。與此同時(shí)，從需求端（委買(mǎi)合同）來(lái)看，市場(chǎng)新增需求量小幅上升，結(jié)合二手錄得量持續(xù)走高，表明當(dāng)前市場(chǎng)供需兩端均呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交量有望延續(xù)穩(wěn)中有升的走勢(shì)。

另?yè)?jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，1月1日至1月25日，貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量較上月同期增長(zhǎng)26%。與此同時(shí)，從二手成交主流區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，呈現(xiàn)全線增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平認(rèn)為，福田、南山作為核心城區(qū)，集聚優(yōu)質(zhì)教育、產(chǎn)業(yè)、配套等稀缺資源，政策紅利下改善型置換需求加速釋放，成為成交增長(zhǎng)的核心引擎；龍崗作為剛需主力承接區(qū)，低總價(jià)高性價(jià)比房源充足，精準(zhǔn)匹配剛需置業(yè)需求，形成市場(chǎng)堅(jiān)實(shí)支撐。從咨詢量、看房量等前端數(shù)據(jù)看，供需兩端仍維持高頻良性互動(dòng)，各區(qū)成交有望延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)。

有多位房產(chǎn)中介經(jīng)理對(duì)記者表示，每年春節(jié)假期前，深圳樓市會(huì)進(jìn)入相對(duì)“平靜”的階段，但今年的情況有所不同，買(mǎi)賣(mài)成交量與去年相比出現(xiàn)明顯回升，這主要源于剛需客戶的集中入市。

二手房一直被視為市場(chǎng)的“晴雨表”。中指研究院認(rèn)為，隨著住房市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，剛需購(gòu)房者普遍通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房解決居住問(wèn)題，而新房市場(chǎng)則轉(zhuǎn)向滿足改善性需求，房企通過(guò)“好房子”產(chǎn)品形成差異化供給。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年30城二手房成交套數(shù)同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，較2024年提升約4個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數(shù)占比均超六成。

中指研究院認(rèn)為，由于2026年春節(jié)假期相對(duì)延后，傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季窗口相應(yīng)后移，使得1月至2月上旬市場(chǎng)表現(xiàn)成為觀測(cè)一季度乃至全年景氣度的關(guān)鍵窗口。短期市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，將直接檢驗(yàn)“穩(wěn)預(yù)期”政策與實(shí)際需求之間的傳導(dǎo)效率。

關(guān)鍵詞： 二手房 市場(chǎng) 深圳 需求 二手房成交 延