作者：Hernanderz 監(jiān)制：羅超

疫情爆發(fā)后舉步維艱的共享辦公巨頭WeWork，最近又有壞消息了。

3月7日，據(jù)紐約時(shí)報(bào)報(bào)道，WeWork正在和投資者進(jìn)行談判，希望重組其30億美元未嘗債務(wù)并尋求更多投資。該報(bào)道指出，尚未盈利的WeWork為了維持未來(lái)數(shù)年的運(yùn)營(yíng)，至少需要數(shù)億美元的額外注資。但公司現(xiàn)有的老股東，已經(jīng)不太可能繼續(xù)投錢了。

(資料圖)

翻看WeWork的股權(quán)結(jié)構(gòu)可以發(fā)現(xiàn)，日本軟銀集團(tuán)的分量非同一般。公開(kāi)資料顯示，軟銀是WeWork最大股東，但雙方曾鬧出過(guò)不少風(fēng)波，合作關(guān)系并不友好。2020年，軟銀曾撤回30億美元的收購(gòu)邀約，這一價(jià)格遠(yuǎn)低于WeWork的市場(chǎng)估值。

考慮到軟銀當(dāng)前并不理想的業(yè)務(wù)狀況，ARM的IPO也遲遲沒(méi)有著落，更加不可能為WeWork投入資金了。WeWork現(xiàn)在只能想辦法自救，但巨額虧損給該公司帶來(lái)了很大壓力。

2月16日，WeWork公布了2022財(cái)年四季度和全年財(cái)報(bào)。一如外界所料，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)都很不理想。

其中，四季度總營(yíng)收為8.48億美元，同比增長(zhǎng)18%，單季度凈虧損則錄得5.27億美元。雖然較2021年同期的8.03億美元凈虧損有所改善，但距離盈虧平衡還有一段距離。2022財(cái)年全年凈虧損則錄得22.95億美元，同樣較2021年有所收窄。

此外，WeWork的成本也在增加，并帶來(lái)了居高不下的運(yùn)營(yíng)虧損。四季度，WeWork總開(kāi)支為14.29億美元，高于2021年同期的14.2億美元。四季度運(yùn)營(yíng)虧損和調(diào)整后EBITDA則分別錄得5.81億美元和-2600萬(wàn)美元。

不過(guò)盡管財(cái)報(bào)表現(xiàn)不佳，WeWork CEO對(duì)未來(lái)一年的業(yè)績(jī)還是很有信心。CEO Sandeep Mathrani在財(cái)報(bào)電話會(huì)上表示，通過(guò)減少開(kāi)支、優(yōu)化投資組合和提高入住率，WeWork已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了2022年的財(cái)務(wù)目標(biāo)。預(yù)計(jì)今年一季度，公司有希望實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

可惜的是，Sandeep Mathrani的承諾，恐怕不能令投資者放心。

一方面，以寫(xiě)字樓租賃、翻新再重新出租為主的業(yè)務(wù)模式，決定了WeWork的高成本。畢竟原始租金以及翻新、維護(hù)的人力成本相對(duì)穩(wěn)定，后者甚至有逐年上升的趨勢(shì)。WeWork在過(guò)去一年已經(jīng)做了大量工作，都沒(méi)法顯著壓低運(yùn)營(yíng)開(kāi)支，未來(lái)想削減成本會(huì)更加困難。

另一方面，公司債務(wù)水平也令人擔(dān)憂。自從疫情爆發(fā)后，WeWork的業(yè)務(wù)大受影響，資金鏈也是愈發(fā)吃緊。雖然有消息稱美國(guó)房地產(chǎn)軟件開(kāi)發(fā)商Yardi有意為WeWork提供新一輪注資，但傳聞尚未得到證實(shí)。

靠股東輸血維持運(yùn)營(yíng)終究不是長(zhǎng)久之計(jì)，WeWork必須學(xué)會(huì)斷奶。只可惜，目前還很難看到盈利的曙光。WeWork的遭遇，相信會(huì)讓市場(chǎng)對(duì)共享辦公這一過(guò)氣風(fēng)口更加失望。

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