01

Airbnb剛剛迎來了史上最賺錢的季度。

(資料圖片僅供參考)

今年Q3，越來越多的房東加入了這家全球最受歡迎的民宿短租平臺。

“經(jīng)濟(jì)大蕭條時期，人們會將 Airbnb 視為一種補(bǔ)充收入的方式?！睈郾擞?lián)合創(chuàng)始人切斯基在近日財報電話會議上稱，“盡管存在宏觀經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)，Airbnb的第三季度仍是一個創(chuàng)造紀(jì)錄的季度。”

切斯基的話有點耳熟，今年初，就有國內(nèi)一位被罵慘了的專家表示：“提高低收入群體收入有很多方式，比如你可以把閑置的住房出租，用收取房租來提高收入?！?/p>

受限于疫情管控，把自己房子變成民宿的國內(nèi)房東賺了還是賠了不好講，但Airbnb在今年5月底關(guān)閉了中國地區(qū)業(yè)務(wù)，然后迎來了史上最賺錢的Q2，現(xiàn)在又迎來了史上最賺錢的Q3。

切斯基的信心來自于以下幾個數(shù)據(jù)：

截至 2022 年 9 月 30 日止期間的收入為 29 億美元，同比增長 29%，比2021 年第三季度增長 32%；

2022年第三季度凈利潤達(dá)到12億美元，同比增長46%，凈利潤率為42%；

Airbnb總預(yù)訂價值攀升 31%至156億美元；

2022 年第三季度預(yù)訂的住宿和體驗同比增長 25%，達(dá)到近 1 億，是有史以來第三季度預(yù)訂住宿和體驗最高的一次，其中亞太地區(qū)的住宿和體驗預(yù)訂量增長最快。

值得一提的是，以往的短租市場不再是Airbnb唯一的營收利器，由于遠(yuǎn)程工作與混合辦公興起，Airbnb在長租市場和非城市旅行等業(yè)務(wù)方面表現(xiàn)很強(qiáng)勁。

據(jù)Airbnb Q3財報，與一年前相比，Airbnb的的長租預(yù)訂間夜數(shù)保持穩(wěn)定，占總預(yù)訂間夜數(shù)的 20%，其中大部分訂單出現(xiàn)在歐洲、中東、非洲和北美市場。

切斯基在與分析師的電話會議中表示，隨著人們在國內(nèi)外進(jìn)行遠(yuǎn)程和混合辦公，他預(yù)計會有更多的長期和跨境住宿。

“這種住宿的靈活性將繼續(xù)存在，”切斯基說，“我認(rèn)為五年后將有更多的人以遠(yuǎn)程或混合辦公的方式工作，而非現(xiàn)在?！?/p>

02

Airbnb收入大幅增加和全球經(jīng)濟(jì)繁榮指數(shù)呈現(xiàn)鮮明反差。

今年三季度伊始，國際貨幣基金組織(IMF)警告稱，由于美國、中國和歐洲的經(jīng)濟(jì)在各種危機(jī)碰撞之下放緩的幅度超過了預(yù)期，世界可能很快就會處于全球衰退的邊緣。

在IMF發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》中，IMF表示，隨著烏克蘭戰(zhàn)爭、通貨膨脹，各大洲都受到了影響，經(jīng)濟(jì)前景明顯黯淡。如果這些威脅繼續(xù)加劇，世界經(jīng)濟(jì)將面臨1970年全球嚴(yán)重滯漲以來最疲弱的年份之一。

世界銀行最新的綜合研究報告亦指出，隨著各國央行紛紛加息應(yīng)對通脹，2023年世界可能走向全球性經(jīng)濟(jì)衰退，新興市場和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體可能發(fā)生一系列足以造成持久傷害的金融危機(jī)。

報告另稱，各國央行今年相繼提高利率，同步程度是過去50年所未曾見，而且這一趨勢可能會持續(xù)到明年。

全球經(jīng)濟(jì)寒冬之下，長租市場占比愈來愈高的Airbnb反而從中漁利。

畢竟對于長租市場，經(jīng)濟(jì)學(xué)漲價跌價最終都要落到供求關(guān)系上。

通常在經(jīng)濟(jì)衰退期間，房屋銷售市場降溫，而租賃市場回暖，因為潛在的買家繼續(xù)租房，而先前的房主則可能轉(zhuǎn)為租客。

另一方面，近三年，歐美企業(yè)為了節(jié)省辦公費(fèi)用加上很多員工習(xí)慣了遠(yuǎn)程辦公，大量“數(shù)字游牧族”的出現(xiàn)也為Airbnb長租市場的繁榮添磚加瓦。

一個悲觀的現(xiàn)實就此誕生了：經(jīng)濟(jì)寒冬迫近，當(dāng)Airbnb轉(zhuǎn)向長租市場，這家企業(yè)越賺錢，意味著全球經(jīng)濟(jì)可能更蕭條。

此事并非沒有先例，公開資料顯示，從2008年9月到2009年9月的全球金融危機(jī)期間，紐約曼哈頓的房價下降了4.9%，房屋租金卻上漲了近10％。

就紐約全市而言，曼哈頓的租金是漲幅最大的，布魯克林的漲幅較小，皇后區(qū)的租金保持相對穩(wěn)定。

人們可能會認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)不好，長租用戶的支出變得更加保守，因此最低價位的房屋租金上漲幅度最小。但實際上，當(dāng)時紐約曼哈頓的情況是，曼哈頓價格最低的房屋租金價格上漲幅度最大。

到2010年3月，即2008年9月之后的18個月，曼哈頓房價中最低的三分之一的租金同比上漲了11％。中位租金上漲了10％，租金最貴的地段僅下降了9％。

房租在美國CPI籃子中權(quán)重占比高達(dá)32%，且具有較強(qiáng)粘性，很多知名的分析師曾經(jīng)指出，房租上漲或許能夠?qū)ν浶纬蓮?qiáng)有力的支撐。

租金價格上漲是這輪美國大通脹的一個縮影，與金融危機(jī)時期類似，今年紐約曼哈頓是租金價格“高燒不退”中的典型 ，多重因素導(dǎo)致美國房租一路飆升。

隨著疫情的持續(xù)發(fā)展，未來我們或許會從Airbnb的房屋長租租金中發(fā)現(xiàn)更多租金上漲與經(jīng)濟(jì)蕭條間的聯(lián)系，直到這場全球通脹危機(jī)結(jié)束。

03

經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個詞匯叫做棘輪效應(yīng)，同樣適用于房租漲價，一旦接受了一個消費(fèi)價格，收入再降低一些，也不會輕易減少消費(fèi)。

就像在地狹人稠的香港，租金最高的并非山頂豪宅或國際金融中心，而是全港十八區(qū)中最貧窮的深水埗。

那些隱藏在街角巷尾的籠屋、劏房、棺材房，每呎（約0.09平方米）租金最高可達(dá)300港元，大約有20萬香港市民生活在其中，是霓虹燈也無法照亮的地方。

切斯基是個精明的商人，他意識到了全球長租市場的巨大潛力，也看到了“許多公司要求員工結(jié)束遠(yuǎn)程辦公，返回辦公室”。

今年Q3 Airbnb業(yè)績暴漲后，Airbnb將為長租用戶提供更多的折扣工具。該公司稱，還可能減少對連續(xù)多月預(yù)訂的房東“傭金削減”，以幫助房東定價更具吸引力。

Airbnb高管們表示，在疫情期間反而發(fā)現(xiàn) Airbnb 房東在“粘性”和“參與度”方面與疫情前加入該平臺的房東一樣“強(qiáng)大，甚至更強(qiáng)”。

“如果我們做到這一切，我相信Airbnb長租的價格會變得更有競爭力，”切斯基說。

在房屋供給增長方面，Airbnb表示，今年三季度的活躍掛牌量與去年同期相比增長了約 15%（其中不包括在7月退出中國市場后于的中國內(nèi)地物業(yè)）。

Airbnb沒有提供具體的活躍房源數(shù)量，只是說大約 90% 的房源來自房東，并且它擁有“超過 400 萬房東”，這個數(shù)字與一年前相同。

“我沒有看到消費(fèi)者在出行領(lǐng)域退縮”，切斯基打趣說，“現(xiàn)在人們的購物中心是亞馬遜，電影院是Netflix，他們?nèi)匀幌胱叱黾议T?！?/p>

關(guān)鍵詞： airbnb 第三季度