撰文 | AI財經(jīng)社 廖凱

編輯 | 董雨晴

一家以西裝業(yè)務(wù)聞名的企業(yè)，開始在服裝行業(yè)“破圈”，只因其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入已經(jīng)超過它總營收的50%，成為主要增長點。

近日，雅戈爾的三季度報業(yè)績暴漲，究其原因是地產(chǎn)板塊江上花園一期集中交付，實現(xiàn)營業(yè)收入49.97億元，較上年同期增長765.24%。也致使雅戈爾在今年三季度的100.4億元營收中，有52.3億元來自房地產(chǎn)板塊，超過了其主營業(yè)務(wù)服裝。

11月3日，雅戈爾又在大本營寧波以19.42億元拿下一宗地塊，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上持續(xù)發(fā)力，給人一種“不務(wù)正業(yè)”的錯覺。不過雅戈爾也對外做出了回應(yīng)，表示公司還是會以服裝為主，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是一個周期性業(yè)務(wù)，有賺錢的機(jī)會就去做。在上海拿地，也是基于這樣的判斷。

AI財經(jīng)社注意到，雅戈爾10月曾在上海以17.56億元拿下一宗地塊。實際上，早在2009年時，雅戈爾就曾在上海高調(diào)拿地，刷新了當(dāng)年上海長風(fēng)新單價地王紀(jì)錄。如果按入行時間去判斷，雅戈爾算得上是一家“老牌”房企。

成立于1979年的雅戈爾，經(jīng)過13年的發(fā)展之后，便將目光投向了剛剛起步的房地產(chǎn)市場，1992年開始進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。隨后依托寧波的大本營，在各地都有它拿地的身影，目前其已將項目布局延展到了上海、蘇州、西雙版納、蘭州等地。

據(jù)了解，雅戈爾曾在2004年后的幾年時間里，攜146億元資本優(yōu)勢在長三角一帶攻城略地，還分別在杭州、寧波、上海制造了“地王項目”。不過這樣高調(diào)的壯舉，并沒有給雅戈爾帶來正面收益。據(jù)了解，雅戈爾的杭州地王項目，最后因地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等問題，最終在2013年退地，損失了4.84億元定金，還影響了公司當(dāng)年的收益情況，導(dǎo)致公司資產(chǎn)減值、凈利潤下滑十多個點。

在地產(chǎn)行業(yè)布局近30年的雅戈爾，雖然沒有像其它入行較早的公司，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大做強(qiáng)，成為百強(qiáng)企業(yè)或者是做到千億規(guī)模，不過公司的收益卻一直深受其地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響，波動還不小。

例如今年一季度，雅戈爾公布了業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，營收同比大跌51.22%，歸母凈利潤同比大跌43.15%，扣非凈利潤同比大跌了61.89%。究其業(yè)務(wù)板塊的原因，主要就是其房地產(chǎn)板塊業(yè)績大跌，營收同比下滑了93.85%，幾乎沒有創(chuàng)造營收。雅戈爾當(dāng)時對外表示，業(yè)績的暴跌主要歸于地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)建設(shè)周期性影響，沒有集中交付的項目，所以營收才會同比減少24.35億元。

今年第三季度，雅戈爾的業(yè)績突然爆發(fā)，其根本原因也主要是房地產(chǎn)板塊業(yè)績的爆發(fā)，江上花園一期項目的集中交付為其帶來了收益的大幅增長。數(shù)據(jù)顯示，在雅戈爾2021年中報中，房地產(chǎn)營收還僅有1.88億元，三季度報便直接飆升至52.3億元，營收占比也從4.88%，增至52.09%。

縱觀服裝企業(yè)，參與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，也不只雅戈爾一家。像鴻星爾克、七匹狼、李寧等服裝企業(yè)都有不同程度涉及。例如鴻星爾克的廈門投資管理有限公司，就涉及了房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理與運(yùn)營，旗下資產(chǎn)項目分布于廈門、泉州等地。

不過對于這些跨界來到地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，做大做強(qiáng)的只是少數(shù)，目前來看也只有美的置業(yè)和新希望地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)做到了規(guī)模前列，達(dá)到千億規(guī)模，并躋身Top50行列。

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