我要是想買理財(cái)?shù)脑捑腿ャy行了，來售樓處干嘛?”上周許先生去SCC青島科技創(chuàng)新園看房時(shí)遇到一怪事，被要求買理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)資，也只有這樣才能夠在開盤時(shí)被通知來選房。記者也以購(gòu)房者的身份探訪售樓處，同樣被告知要通過購(gòu)買理財(cái)?shù)姆绞絹眚?yàn)證購(gòu)房誠(chéng)意和實(shí)力，“得買5萬(wàn)元以上的理財(cái)，封閉時(shí)間至少得15天，之前已經(jīng)買過的不算，得是這兩天新買的才行。”

青島科技創(chuàng)新園要求客戶買5萬(wàn)理財(cái)顯實(shí)力

SCC青島科技創(chuàng)新園的售樓處位于南京路393號(hào)，置業(yè)顧問推薦的公寓位于項(xiàng)目的4號(hào)樓，有雙鑰匙和loft兩種戶型選擇，其中雙鑰匙戶型占了多數(shù)。但無(wú)論哪種戶型，在信網(wǎng)以購(gòu)房者探訪售樓處時(shí)，都還沒有取得預(yù)售許可證，也就沒有具體的房?jī)r(jià)。

“現(xiàn)在我們已經(jīng)開始驗(yàn)資了，也不收錢，就買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品就行，收益還是您自己的。”置業(yè)顧問說，理財(cái)產(chǎn)品的封閉時(shí)間要在15天以上，購(gòu)買金額要超過5萬(wàn)元，“而且這筆理財(cái)必須得是新買的，之前買的不行。”

對(duì)于置業(yè)顧問提出的這一要求，信網(wǎng)也感到很奇怪，售樓處明明是個(gè)賣房子的地方，怎么如今卻成了銀行理財(cái)產(chǎn)品的推銷員。“這么做也是為了能證明您確實(shí)想買我們的房子，而且也有資金實(shí)力來買我們的房子。”置業(yè)顧問說，雖然現(xiàn)在要求意向客戶購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，但并不會(huì)限制是哪家機(jī)構(gòu)的，“無(wú)論是銀行的還是支付寶上的，都行。”

3000元精裝修還沒任何品牌

在探訪過程中，置業(yè)顧問介紹說，SCC青島科技創(chuàng)新園交付時(shí)帶有每平方米3000元的精準(zhǔn)修，但現(xiàn)在樣板間還沒有完成，也無(wú)法對(duì)外開發(fā)。信網(wǎng)唯一能看到的交房標(biāo)準(zhǔn)上只寫了裝修部位，沒有任何跟裝修材料品牌相關(guān)的信息。

更讓信網(wǎng)感到奇怪的是，在SCC青島科技創(chuàng)新園的微信公眾號(hào)上，開發(fā)商推送的信息明確寫到“《商品房買賣合同》中本項(xiàng)目為毛坯交付”，而且這一信息的發(fā)布時(shí)間明顯早于信網(wǎng)探訪售樓處的時(shí)間。

記者注意到，SCC青島科技創(chuàng)新園的廣告早已發(fā)布出去，首付6萬(wàn)元起、雙鑰匙等一系列概念都吸引了很多置業(yè)者的關(guān)注。可是在毛坯還是裝修都說法不一的情況下，開發(fā)商怎么就讓客戶購(gòu)買理財(cái)來顯示誠(chéng)意，而購(gòu)房者為何又會(huì)配合開發(fā)商的這一行為呢?

“都知道第一次開盤的房子價(jià)格最優(yōu)惠，而且人置業(yè)顧問說了，只有驗(yàn)資了人家才會(huì)通知你要開盤賣房了，還能有99折優(yōu)惠。要不然到時(shí)候就算準(zhǔn)備好了錢，都不一定能能買到房子。”許先生告訴信網(wǎng)，他看房時(shí)，置業(yè)顧問明確表示會(huì)在開盤之前就通知他準(zhǔn)確的房屋價(jià)格，這樣在開盤當(dāng)天就能幫助他盡快敲定最想買的那套房子。

房屋交易中心已展開調(diào)查

在沒有準(zhǔn)確的房?jī)r(jià)和精裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況下，SCC青島科技創(chuàng)新園要通過購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的方式來驗(yàn)證意向客戶的購(gòu)買能力，那么購(gòu)房者又該怎樣驗(yàn)證開發(fā)商的能力和售房的合法性呢?

根據(jù)新建商品房銷售的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前是不允許有任何銷售行為的，也不允許以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。

從記者了解到的情況看，SCC青島科技創(chuàng)新園確實(shí)沒有實(shí)質(zhì)上的銷售行為，也沒有直接向意向客戶收取費(fèi)用。但用買理財(cái)驗(yàn)資這種方式是否屬于變相收費(fèi)或者銷售呢?信網(wǎng)也將這一情況反映給了青島市房屋交易中心市場(chǎng)建管處，工作人員表示此前并沒有聽說過有開發(fā)商有這樣的行為，還需要進(jìn)行進(jìn)一步的的調(diào)查落實(shí)。

關(guān)鍵詞： scc 理財(cái)