據(jù)央行規(guī)定，存量浮動利率住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作3月1日啟動，于8月31日截止。目前，時間已經(jīng)過去了三分之一，湖北恢復(fù)營業(yè)的銀行網(wǎng)點也越來越多，轉(zhuǎn)換工作進(jìn)展如何?記者近日了解到，受多種因素影響，各家銀行線上咨詢的人很多，但已經(jīng)完成轉(zhuǎn)換的人卻并不多，不少市民仍在觀望之中。

記者體驗：線上操作很方便

在中國建設(shè)銀行位于武昌區(qū)的一家網(wǎng)點，記者了解到，受新冠肺炎疫情影響，目前少有客戶前來辦理房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。一名客戶經(jīng)理表示，銀行推薦通過網(wǎng)上銀行和手機(jī)銀行辦理房貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，建行手機(jī)銀行首頁就有“貸款”入口，點開就可以看到“房貸利率轉(zhuǎn)換”。

記者點開手機(jī)銀行體驗發(fā)現(xiàn)，整體流程比較簡單，貸款人只需進(jìn)行兩次選擇。一是選擇調(diào)整方案，即選擇“LPR+浮動利率”或者“固定利率”。LPR+浮動利率是依據(jù)利率調(diào)整日前一個工作日的LPR利率加減相應(yīng)的點數(shù)，所加減基點在貸款剩余期限不變;而固定利率則是將利率定價方式固定下來，在合同剩余期限內(nèi)不變。二是選擇重定價日期，可以是每年的1月1日，也可以是合同的貸款放款日。記者試著選擇“LPR+浮動利率”方案，點擊確認(rèn)后，系統(tǒng)顯示出利率加減的點數(shù)，并再次給出提醒：“定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，其后不能再次轉(zhuǎn)換。”

一家股份制銀行的客戶經(jīng)理對記者表示，如果是去年10月份以后辦理的房貸，直接執(zhí)行LPR定價，就不用轉(zhuǎn)換了;如果是此前辦的，則需要轉(zhuǎn)換。另外，如果不能線上操作，客戶可以帶著身份證、銀行卡、房本和借款合同，到貸款銀行網(wǎng)點辦理轉(zhuǎn)換。

隨機(jī)調(diào)查：多數(shù)人未辦理轉(zhuǎn)換

記者隨機(jī)采訪了幾名貸款人，多數(shù)人表示，收到了銀行的短信通知，但由于對新的定價基準(zhǔn)還不是很了解，所以目前并沒有辦理轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。市民黃女士稱，家人向在銀行的朋友咨詢過，現(xiàn)在在觀望LPR報價走勢，另外由于離截止日期尚有好幾個月，也不急于辦理。

市民李先生說，房貸定價基準(zhǔn)已經(jīng)做了轉(zhuǎn)換。他說，自己的貸款行是招商銀行，在今年3月底就收到短信，招行會在4月初將存量浮動利率住房貸款的定價基準(zhǔn)統(tǒng)一切換到LPR浮動利率定價，自己無需進(jìn)行操作。

市民張先生則自行在手機(jī)銀行上完成了房貸利率的轉(zhuǎn)換，他選擇的是“LPR+浮動利率”的模式。他告訴記者，自己是4月21日操作的轉(zhuǎn)換。因為此前一天央行發(fā)布的最新LPR顯示，五年期以上LPR再次下調(diào)，比3月下調(diào)10個基點，為4.65%，這也是自去年8月份創(chuàng)設(shè)LPR新機(jī)制以來，五年期LPR第三次下調(diào)。“我的重定價日期選擇了合同的放款日，是在8月份，雖然還要過幾個月才能生效，但看到最近LPR一直在下調(diào)，實在忍不住就用手機(jī)銀行轉(zhuǎn)換了房貸利率。”

一家國有大行的客戶經(jīng)理表示，房貸還款周期一般較長，在此期間總會遇到利率的上升期和下行期，無法預(yù)測。如果房貸客戶認(rèn)為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認(rèn)為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式，但短期內(nèi)利率的變化會較為平緩。他還提醒稱，“無論選擇LPR定價還是固定利率，按揭客戶最好盡快完成轉(zhuǎn)換。如果8月底還沒選擇，不排除銀行對存量未選擇的房貸進(jìn)行批量統(tǒng)一操作。”(記者 陳紅)

關(guān)鍵詞： 定價基準(zhǔn)